Ja, ist leider so.

Wenn der Ladenbetreiber auch Eigentümer der genutzen Immobilie ist, wird oft die kalkulatorische Miete bei der Preisgestaltung vergessen. Man lügt sich in die eigene Tasche.

Wenn dann ein Nachfolger kommt und "echte" Miete zahlen muss, kommt er mit den Preisen nicht mehr hin.